一介草民對房屋政策的淺見

市場大部分時間都非常有效率，並不經常出現錯價。縱觀全球上市地產商，以市值排列，新鴻基（016）、長實（011）和中國海外（688）皆入十大。恒地（012）雖然榜上無名，但也相距不遠。香港只不過是彈丸之地，但新地的市值竟然超越中國海外。事實勝於雄辯，本港地產商有否牟取暴利，實在是一目了然。

鑑於樓價急升，施政報告中對房屋政策着墨頗多。可惜，政府的措施對火熱的樓市只是隔靴搔癢，令市民「恐慌性買樓」，擔心日後樓價再升時便上不了車。施政報告出爐後，二手市場的成交量大漲。港府一直實施高地價政策，以樓價上升刺激消費，以賣貴地消滅財赤。

筆銘翻查土地處資料，發現過去10年賣地的總面積還不及九十年代的一半，實在少得可憐。本港三大地產商的土儲之多，令它們毋須再於拍賣場上搶地，政府減少供應正是投其所好。港府辯稱香港山多地少，土地有限，但舊啓德機場卻曬太陽曬足13年，令筆銘百思不得其解。

市建局定位不清

筆銘於下文略抒己見，對港府的房屋政策提出一些淺見。

首先，市建局目前定位不清，經常與地產商發展偽豪宅，結果被傳媒口誅筆伐。港府於2003至2007年共注資100億元予市建局，而市建局於2009年發債15億元。市建局於2009至2010年年報中指出，香港共有二百個市區重建項目可供發展。然而，這些項目一般需時6至8年，資金回籠較慢。依筆銘拙見，港府可以再注資200億元予市建局，而市建局另外再舉債100億元，加速市區重建步伐，獨資發展實而不華的中小型單位。

筆銘翻查港府財政預算案，當中財爺預測未來數年的財政儲備約為4600億元，注資200億元只不過是九牛一毛。港府現今坐擁錢山，但卻淪為守財奴，施政毫無魄力，令人十分不佩服。鑑於曾特首認為豪宅和中小型住宅並非同一市場，市建局此舉並無干預市場之嫌。再者，住房和醫療皆為市民的基本需要，既然有公立醫院，設立公營地產發展商又有何不何？本港有少數人一方面以自由市場為藉口，聲言政府不能干預市場，而另一方面卻壟斷市場牟取暴利。港府若果繼續實行「大市場、小政府」，不急市民所急，人民必然「小」政府。

地產商控制供應

其次，勾地表制度令地產商間接控制土地供應。港府現時必須反客為主，廢除勾地表制度。本港私人住宅市場每年接納約二萬個單位，筆銘建議港府每年硬性供應足以興建二萬五千個單位的土地 ；同時，港府也可放寬農地轉換的限制，鼓勵地產商補地價興建住宅樓房。過往地產商囤積土地，減少往宅供應，盡其所能抬高呎價。港府則可以參考內地，加設閒置土地稅和土地增值稅，迫使地產商加快建樓賣屋。

由於港府不增加土地供應，低息環境自然令資金湧入樓市。樓市現時的炒家比用家多，而且大部分是本地炒家。內地買家佔一手市場兩成成交，而於二手市場更少於一成，並非樓價急升主因。筆銘建議加設炒樓稅，若果市民買入物業後持有少於5年內出售，港府可以收取買賣差價的三成作為稅收。此舉對於打擊炒家簡單直接；同時，也有助縮窄貧富差距，可說一石二鳥。此外，港府也可修改福利政策，鼓勵退休人士移居深圳，遷離香港。

其實，本港樓價過高但同時市民收入並無寸進。回歸時大家寄望香港明天會更好，回歸後中下階層感覺上卻更為貧窮。不少草根階層因為經濟結構轉營而失業，而中產打工仔的收入也原地踏步，但物價卻愈升愈高。

三四十年前大家唱《獅子山下》能振奮人心，草根階層窮可以一日打三份工脫貧。現時我們唱《獅子山下》卻有一份唏噓，社會缺乏向上流動性，中產漸漸下滑為草根，終身當房奴。

七八十年代，華資抬頭，殺得財雄勢大的英資折翼而退。筆銘寄望一眾八十後不要只顧炒股，要勇於挑戰地產霸權，再創昔日華資以小勝大的神話。